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更新︰2020-02-20 03:04:43       來(lai)源︰ 中國(guo)證券報 

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全國(guo)銀行間同業拆(chai)借中心1月20日(ri)發布了最新一期(qi)貸款市場報價(jia)利率(LPR)。1年期(qi)LPR為4.15%,5年期(qi)以(yi)上LPR為4.8%,兩者利率均維(wei)持不(bu)變。分析人士(shi)表示,從目前房(fang)地產市場的表現來(lai)看,雖然LPR較之前的基準利率增加了一定(ding)的浮動,但(dan)依然以(yi)穩為主,這在一定(ding)程度上xian)yu)示了“穩”字(zi)當頭是2020年房(fang)地產行業的主基調。

調控基調不(bu)變

從近期(qi)一些重要會議對2020年房(fang)地產業的表態(tai)來(lai)看,進入2020年,“房(fang)住不(bu)炒”、“穩地價(jia)、穩que)fang)價(jia)、穩預(yu)期(qi)”和“一城一策”bi)允欠fang)地產調控政策的思路。中原地產首席分析師張大偉(wei)表示,預(yu)計2020年地方房(fang)地產雙向調控政策仍將密集發布,目的就是為了確(que)保房(fang)價(jia)不(bu)出(chu)現大的波動,保持房(fang)地產市場平穩健康發展(zhan)。

銀保監(jian)會日(ri)前提出(chu)2020年化解風(feng)險九大任務,其(qi)中對房(fang)地產市場的提法是︰2020年將堅(jian)決落實“房(fang)住不(bu)炒”要求,嚴格執行授(shou)信集中度等監(jian)管規則,嚴防信貸資(zi)金違規流入房(fang)地產市場,持續遏制(zhi)房(fang)地產金融化泡沫化。

涉(she)房(fang)信貸料平穩

在近期(qi)舉行的2019年金融統計數據(ju)新聞發布會上,央(yang)行金融市場司司長鄒瀾表示,要繼續嚴格控制(zhi)房(fang)地產在新增信貸資(zi)源上的佔比(bi),實施信貸資(zi)源的增量優化和存(cun)量調整。

東方金誠首席宏(hong)觀分析師王青認為,2020年以(yi)支持實體(ti)經(jing)濟為核(he)心的金融供給側結構性改革將進一步(bu)深化,監(jian)管層將繼續抑制(zhi)房(fang)地產金融化泡沫化傾向,控制(zhi)房(fang)地產在新增信貸資(zi)源上的佔比(bi)。2020年新增房(fang)地產相關貸款佔比(bi)及余額增速將延續2019年的逐步(bu)回(hui)落態(tai)勢(shi),信貸資(zi)源將更多用來(lai)滿足制(zhi)造業、民營和小微企業的中長期(qi)融資(zi)需(xu)求。

在開(kai)發貸方面(mian),各大銀行早在幾(ji)年前都(du)已經(jing)陸(lu)續推行了白名單(dan)制(zhi)度,一些銀行僅向行業排名前30位(wei)的房(fang)企發放房(fang)地產開(kai)發貸款。整體(ti)來(lai)看,非(fei)一線房(fang)地產商已經(jing)很難獲得(de)大行的開(kai)發貸款。從目前房(fang)企的動作來(lai)看,抓緊融資(zi)窗口期(qi),發行債券和配股是上市房(fang)企2020年以(yi)來(lai)比(bi)較流行的融資(zi)方案(an)。

此外,監(jian)管層對銀行開(kai)發貸監(jian)管仍然非(fei)常嚴格。2019年年底(di)zi)兩瘢 丫jing)有多家銀行因房(fang)地產開(kai)發貸款違規而受到當地銀保監(jian)局處罰。

2019年12月,江(jiang)甦(su)銀保監(jian)局公告稱,因房(fang)地產開(kai)發貸款受托支付管理不(bu)力,對中國(guo)建設銀行股份有限公司南京鼓樓支行、南京城南支行作出(chu)行政處罰,分別罰款40萬元、30萬元。2020年1月,交通(tong)銀行股份有限公司江(jiang)甦(su)省(sheng)分行因存(cun)在房(fang)地產開(kai)發貸款受托支付管理不(bu)力的違法行為,根據(ju)相關規定(ding),江(jiang)甦(su)銀保監(jian)局對其(qi)處以(yi)罰款40萬元。

在個(ge)人住房(fang)按揭貸款方面(mian),記者從多家銀行了解到,住房(fang)按揭貸款由(you)于操作成本低、受益期(qi)長、風(feng)險小等特點(dian),受到銀行的關注。央(yang)行數據(ju)顯(xian)示,2019年前11個(ge)月新增居民中長期(qi)貸款5萬億(yi)元,約佔同期(qi)新增信貸的31%。分析人士(shi)預(yu)計,各家銀行2020年仍會傾向于加大個(ge)人按揭貸款的投(tou)放。

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