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5分赛车

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更新︰2020-02-27 12:24:41       來源(yuan)︰ 中(zhong)國新聞周刊 

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疫情(qing)蔓延,牽動(dong)人(ren)心(xin)。

1月30日,北京(jing)房地產業(ye)協會向房地產開(kai)發行業(ye)發出倡議(yi),包括各房地產開(kai)發企(qi)業(ye)在2月9日24時(shi)前暫停售樓(lou)處的一切銷售活(huo)動(dong)、嚴格執行北京(jing)市建築施工開(kai)復工要求等。

倡議(yi)表示,各房地產開(kai)發企(qi)業(ye)在2月9日24時(shi)前暫停售樓(lou)處的一切銷售活(huo)動(dong),以最大限度(du)減(jian)少公眾聚集。後續開(kai)業(ye)安排(pai)視(shi)疫情(qing)控制情(qing)況(kuang)再行確定。

多地樓(lou)市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間,中(zhong)國房地產業(ye)協會就發出號召,全(quan)國樓(lou)盤暫時(shi)停止(zhi)售樓(lou)處的銷售活(huo)動(dong),待疫情(qing)過後再自行恢復。

據《中(zhong)國房地產系di)嘲儷羌鄹裰甘販 bu)方(fang)——中(zhong)國指數研究院(yuan)han)煌wan)全(quan)統計顯示,截至1月28日,全(quan)國已有湖(hu)北、浙江(jiang)、江(jiang)西、廣西、河南、遼寧、黑龍江(jiang)、福(fu)建、廣東等省份,武漢(han)、成都、南昌、福(fu)州、昆明、南京(jing)、贛州、宜昌、湛江(jiang)、騰(teng)沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花、雅安bing) 稚健(jian) 怨薄  浮 V蕁?蜓簟 逖簟 ?場?魎 婺傘?   賈蕁 闃蕁?粕健(jian) 分蕁 ? ?恰?拗蕁 罅  涎艫0多個城市xing)萃?kai)放商品房售樓(lou)處。

湖(hu)北省宜昌市更是(shi)直接關(guan)閉了當地的網簽系di)常 萃7課萁灰住/p>

財經(jing)評(ping)論員(yuan)嚴躍(yue)進表示,售樓(lou)處暫停,客(ke)觀上使得(de)住房交易停滯,部分城市或出現日度(du)交易量(liang)為零的現象。後續是(shi)否有反(fan)彈,直接取決于(yu)此(ci)次(ci)公共衛生事件的解決和行政管控命令。不過對于(yu)此(ci)次(ci)肺炎事件,應(ying)該說各項應(ying)對yuan)朧└故shi)積極(ji)到位的,因(yin)此(ci)2月lu)蓴蚧 艿澆jiao)為明顯的影響(xiang),而3月lu)菰yu)計在危機有所控制的情(qing)況(kuang)下,房屋交易市場會有所放松(song)。

有業(ye)內人(ren)士分析表示,今年(nian)一季(ji)度(du)房地產市場肯定不容(rong)樂zhi)邸2還饈shi)在銷售環fang)jie),在開(kai)發投資環fang)jie)也會受到很大影響(xiang)。春節(jie)期間大部分zhi)?匾丫jing)停工,建築工人(ren)返鄉,但現在很多城際班車(che)已經(jing)停運,工人(ren)在春節(jie)後也難以返崗,因(yin)此(ci)新開(kai)工以及項目建設進度(du)必qi) 艿接跋xiang)。

1月29日,北京(jing)市住房和城鄉建設委員(yuan)會出台《關(guan)于(yu)施工現場新型冠狀(zhuang)病(bing)毒感(gan)染(ran)的肺炎疫情(qing)防控工作(zuo)的通知》。此(ci)次(ci)政策明確,相關(guan)房地產工程項目應(ying)該推遲施工。

施工暫停、交易延期,新型冠狀(zhuang)病(bing)毒似(si)乎正(zheng)在把樓(lou)市的開(kai)年(nian)“小陽春”帶離。

1月29日,港股如期復市。受到疫情(qing)影響(xiang),恆生指數低(di)開(kai)3.03%,地產股全(quan)線(xian)走(zou)低(di),五礦地產的跌(die)幅更是(shi)高達9.16%。截至收盤時(shi),碧桂園、融創、綠城、龍光、金(jin)茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企(qi)跌(die)幅均在5%左右。

房地產行業(ye)的這個年(nian)過的有點“冷”。

但是(shi)業(ye)內也有聲音表示,雖然疫情(qing)來勢洶洶但是(shi)房地產交易的剛需(xu)條件仍然存(cun)在,很多需(xu)求在特殊時(shi)期也許(xu)會整體走(zou)低(di),但是(shi)當疫情(qing)得(de)到有效(xiao)控制並(bing)且緩解之(zhi)後,極(ji)有可(ke)能(neng)出現一個短時(shi)間內的交易增(zeng)長,從(cong)歷(li)史經(jing)驗來看,春節(jie)通常是(shi)樓(lou)市的“冷靜期”,但是(shi)返鄉置業(ye)和在旅游區購房的候鳥(niao)購房群,仍然給(gei)樓(lou)市貢獻(xian)了不小的業(ye)績。

以2003年(nian)非典、2008年(nian)汶川地震前後房地產數據對yuan)確治隼純矗 環?錄zhi)後,在一個長時(shi)間里(li),人(ren)們在心(xin)理作(zuo)用(yong)下突擊消費,不排(pai)除下半年(nian)出現房地產交易補償性(xing)反(fan)彈情(qing)況(kuang),全(quan)年(nian)樓(lou)市的整體穩(wen)定應(ying)該不會受到太大影響(xiang)。

1月20日,國家衛健(jian)委決定將新型冠狀(zhuang)病(bing)毒感(gan)染(ran)的肺炎納入(ru)法定傳染(ran)病(bing)乙類(lei)管理,采取甲類(lei)傳染(ran)病(bing)的預(yu)防、控制措施。該級別(bie)與2003年(nian)的“非典”級別(bie)一致。

從(cong)非典期間的樓(lou)市表現來看,房價雖然在短時(shi)間內仍受到jian)胺塹洹幣 qing)的影響(xiang),但是(shi),根本決定因(yin)素還是(shi)供求關(guan)系以及房地產的投資環境(jing)che)取/p>

中(zhong)xing) 夭治鍪shi)張大偉認為,以目前的情(qing)況(kuang)來看,今年(nian)大部分房企(qi)第(di)一季(ji)度(du)的銷售任務(wu)肯定完(wan)不成了,都在期待能(neng)快速控制住疫情(qing),這樣(yang)的話在接下來的幾(ji)個季(ji)度(du)還能(neng)彌補回(hui)來。

部分房企(qi)轉戰jiao)呱舷/strong>

某(mou)chen)放品科qi)營銷負責人(ren)告訴中(zhong)國新聞周刊︰“目前我們所有的工作(zuo)都處于(yu)停滯狀(zhuang)態(tai),這樣(yang)對yuan)笮撓 ?婆潭加瀉艽蟺撓跋xiang)。一季(ji)度(du)的業(ye)績可(ke)能(neng)要轉嫁到後面幾(ji)個季(ji)度(du)上,壓(ya)力很大。”

該負責人(ren)稱(chen),公司項目在1月21日已將銷售動(dong)作(zuo)暫停。“春節(jie)到正(zheng)月十五這段時(shi)間,都是(shi)我們歷(li)年(nian)來的活(huo)動(dong)期,我們售樓(lou)處從(cong)來不打烊,因(yin)為春節(jie)期間購買速度(du)會加快,一般(ban)正(zheng)月初一就會開(kai)始有人(ren)買房了,初二初三之(zhi)後還將迎來小高潮,行情(qing)一般(ban)能(neng)持zhong)秸zheng)月十五,整個春節(jie)成交三四百套也沒有壓(ya)力。”

房天下集團副總裁兼新lu)考 拋芫jing)理董詩航認為,疫情(qing)在帶來挑(tao)戰和線(xian)下生活(huo)不便的同時(shi),將給(gei)房地產領域線(xian)上全(quan)方(fang)位服(fu)務(wu)體系的建立帶來機遇和變革。

房地產是(shi)典型的資金(jin)密集型行業(ye),負債率高也是(shi)眾所周知的事實。如何(he)改善當前銷售受阻的情(qing)況(kuang)、盡快實現銷售回(hui)款,改善企(qi)業(ye)資金(jin)狀(zhuang)況(kuang)成為亟(qi)待解決的問題。在關(guan)停售樓(lou)處的同時(shi),不少房地產企(qi)業(ye)開(kai)始另謀(mou)出路(lu),通過“線(xian)上售樓(lou)處”的形式進行宣傳促銷。

美的置業(ye)已全(quan)面啟(qi)動(dong)在線(xian)銷售中(zhong)心(xin),客(ke)戶可(ke)通過美的置業(ye)神器小程序,實現線(xian)上VR看房、選房、認購。

1月29日,正(zheng)榮地產發布(bu)公告稱(chen)全(quan)面啟(qi)動(dong)在線(xian)銷售服(fu)務(wu)。

華夏幸福(fu)部分項目也在其微信公眾號上開(kai)啟(qi)在線(xian)看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽光城等部分頭部房企(qi)也紛紛開(kai)通了網上售樓(lou)處,置業(ye)顧(gu)問們已經(jing)正(zheng)式開(kai)啟(qi)了非案(an)場賣房模式jian)/p>

這次(ci)疫情(qing)也促進了行業(ye)的互聯網化、推動(dong)了行業(ye)的改革,“讓(rang)‘賣房子’這個老營生穿上了互聯網的‘新外套’。”一位不願(yuan)具名的房產公司負責人(ren)這樣(yang)說。

1月27日,成都住建局發布(bu)提(ti)示,二手房買賣、施工許(xu)可(ke)辦理等9類(lei)事項盡量(liang)網上辦理,包括《個人(ren)住房信息查詢記(ji)錄》、《房屋信息查詢記(ji)錄》、《網簽合同信息查詢記(ji)錄》、《交易房屋核實記(ji)錄》的查詢;商品房ke)┌赴an)fu)喚ㄖ?淌└?xu)可(ke)等。

線(xian)上交易仍yuan)wan)善

億翰(han)智庫(ku)首席(xi)分析師(shi)張化東對媒體表示,對于(yu)眼下多家房企(qi)推出的“網上售房”活(huo)動(dong),要分清楚是(shi)應(ying)急(ji)的舉(ju)措,還是(shi)一個成系di)郴 木ju)措。他認為,不僅僅是(shi)一手房,包括二手房ke)縵鄣納畽du)和廣度(du),“我覺(jue)得(de)都是(shi)非常非常有限的,這個毋庸置疑(yi)”。

據此(ci),張化東認為,如果當前的“網上售房”是(shi)一個應(ying)急(ji)的舉(ju)措,“我並(bing)不對它的整個效(xiao)果抱(bao)有多大希望,因(yin)為你原來就是(shi)把它作(zuo)為一個輔助銷售手段。”

家住北京(jing)近郊的張pai) 扛嫠嘸ji)者,線(xian)上購房確有xin)訊du),房屋的實際狀(zhuang)況(kuang),周邊(bian)配套,二手房的居住歷(li)史,房屋存(cun)在的問題等,一般(ban)的網上是(shi)不會全(quan)部的公示jing)隼吹模 砸 約旱較(jiao)殖 業(ye)較(jiao)?ren)員(yuan)一一詢問,才能(neng)解決。

某(mou)chen)放品科qi)運營負責人(ren)透露,雖然建設了網上銷售平台,但是(shi)接待的人(ren)員(yuan)的大多是(shi)咨詢類(lei)客(ke)戶,真正(zheng)下單(dan)掏錢的卻寥寥無幾(ji)。

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